Pastoor Schelstraeteweg 11, Nijmegen

BREDE HOEKWONING OP GELIEFDE LOCATIE
Ontdek de perfecte combinatie van ruimte, stijl en comfort in deze prachtige woning aan de Pastoor Schelstraeteweg 11 in het geliefde Brakkenstein, Nijmegen. Met een royale oppervlakte qua wonen en perceel, een speelse indeling, een breed woongedeelte en een zonnige en natuurrijke ligging, biedt deze woning alles wat je zoekt. Laat je verrassen door de goede en nette afwerking en de fantastische ligging die hier geboden wordt.

ENTREE
Bij binnenkomst word je begroet door een eigen inrit en de entree van de woning. De hal, met zijn leistenen vloer en moderne meterkast, nodigt je uit om verder te verkennen. De voorgevel is in 2023 opnieuw gevoegd, een teken van zorgvuldig onderhoud. De voormalige garage is omgetoverd tot een studeerkamer met bijkeuken, compleet met een wastafel en wasmachine-aansluiting.

SFEERVOL WONEN
De woonkamer is een ware eyecatcher. Met een drempelloze overgang vanuit de hal, biedt deze ruimte een speelse indeling en een riante zithoek met een unieke houtkachel en schouw. Dit zitgedeelte is afgewerkt met een beukenhouten parketvloer.
Een trap met drie treden (split level) leidt je naar de achterzijde naar het eetgedeelte en de keuken, die zijn voorzien van grote glazen puien met kunststof kozijnen en een deur naar de zonnige en diepe achtertuin. De prachtig hoge plafonds zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. We vinden in deze ruimte dezelfde leistenen vloer met vloerverwarming. Bij deze woning is er een uitstekende mogelijkheid om een ruim souterrain te realiseren met de toegang tussen het woon- en eetgedeelte in.

De L-vormige keuken is uitgerust met licht kastwerk, witte wandbetegeling, granieten blad en Siemens apparatuur. Voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, nieuw koel/vriescombinatie en een spoelbak.

NAAR BOVEN
Op de bovenverdieping vind je twee ruime slaapkamers met grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Ook hier weer volledig met kunststof kozijnen. De master bedroom heeft zelfs een inpandig balkon, perfect voor die ochtendkoffie in de zon. Op de overloop is de nodige bergruimte aanwezig even als op de heerlijk ruime bergzolder die met een losse trap bereikbaar is. De badkamer, modern en netjes, biedt alle comfort met een douche cabine, wasmeubel en designradiator.

BUITEN LEVEN
Ontdek de verborgen oase aan de Pastoor Schelstraeteweg 11 in Nijmegen, waar optimale privacy de sleutel is tot een betoverende tuinervaring. Met een besloten achtertuin van ongeveer 230 m², geniet u van een ongestoord stukje paradijs. Deze tuin is een fraaie landschapsarchitectuur, met mooie aangelegde terrassen en een vijverpartij. Laat uw zorgen wegsmelten terwijl u ontspant op een van de serene plekjes in deze weelderige omgeving. Een praktisch tuinhuis van circa 14 m² biedt u de mogelijkheid om uw tuinbenodigdheden netjes op te bergen, terwijl een handige achterom met poort zorgt voor moeiteloze toegang tot uw stukje groene paradijs. Met een heerlijke zonnige ligging is deze tuin een perfecte plek om te ontspannen na een lange dag.

OMGEVING
Stap uit uw voordeur en betreed een wereld vol mogelijkheden. Deze woning ligt aan de rand van het geliefde Brakkenstein te Nijmegen-Zuid en direct bij het prachtige bos Heumensoord, waar u kunt genieten van mooie wandelingen, ontspannen fietstochten en adembenemende natuurlijke schoonheid. Laat de stress van de dag van u afglijden terwijl u zich onderdompelt in deze groene oase.
Voor degenen die waarde hechten aan onderwijs en gezondheidszorg, is deze locatie werkelijk een zegen. Op loop- of fietsafstand bevinden zich het UMC Radboud en de KUN, twee gerenommeerde instituten van onderwijs en medische zorg. Bovendien zijn basis- en middelbare scholen en meerdere winkels gemakkelijk te bereiken, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen met kinderen.

Laat u betoveren door de harmonie tussen natuurlijke pracht en belangrijke voorzieningen die deze omgeving te bieden heeft. Brakkenstein en de omgeving van de Pastoor Schelstraeteweg 11 in Nijmegen bieden u de mogelijkheid om te genieten van een rustige woonwijk en tegelijkertijd te profiteren van de nabijheid van alles wat u nodig heeft.

BIJZONDERHEDEN & KENMERKEN
- Goed onderhouden;
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Handmatig zonnescherm voorzijde;
- CV ketel Excellent;
- Energielabel D;
- Houtkachel zitgedeelte;
- Bijzondere clausules van toepassing, zie koopinformatie;
- Beperkte vragenlijst verkoop aanwezig;
- Glazen pui achterzijde;
- Optimale privacy in een besloten achtertuin (ca. 230 m²)
- Fraai aangelegde tuin met terrassen en vijverpartij;
- Tuinhuis (ca. 14 m²);
- Achterom met poort;
- Geliefde locatie Brakkenstein;
- Op loop/fietsafstand van het UMC Radboud en de KUN, en van basis/middelbare scholen;
- Direct naast het Heumense bos;
- Nijmegen centrum op ca. 13 minuten fietsafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.